Calculator Impozit Chirii
Deducere forfetara 20% — rata efectiva 8% — fara norme de venit din 2026
Cum se calculeaza
Deducere forfetara: 20% (chirie clasica) sau 30% (chirie turistica/Airbnb). Impozit = venit net × 10%. Rata efectiva din chiria bruta: 8% (clasica) sau 7% (turistica). CASS 10% pe venit net daca totalul depaseste 24.300 RON/an.
Cum se calculeaza impozitul pe chirii in Romania 2026
Venitul din chirii se impoziteaza prin deducerea automata a unei cote forfetare de cheltuieli (20% pentru chirie clasica, 30% pentru chirie turistica), fara a justifica cheltuielile reale. Impozitul de 10% se aplica pe venitul net rezultat. Rata efectiva este asadar 8% (chirie clasica) sau 7% (Airbnb), ceea ce face sistemul favorabil comparativ cu impozitarea la valoarea bruta.
CASS si CAS pentru veniturile din chirii
CAS (contributia la pensie) nu se datoreaza pentru veniturile din chirii. CASS (asigurarile de sanatate) se datoreaza daca venitul net anual depaseste 6 salarii minime (24.300 RON in S1 2026). Spre deosebire de PFA, CASS pe chirii se plateste in suma fixa la plafonul ales — nu proportional cu venitul. Daca esti deja salariat sau pensionar, CASS este acoperit si nu il mai platesti separat.
Normele de venit au fost eliminate din 2026
Pana in 2025, unele categorii de chirii erau impozitate pe baza unor norme de venit fixe stabilite de ANAF pe zone geografice, independent de chiria reala. Din 2026 (OUG 89/2025), aceasta optiune a fost eliminata. Toate veniturile din chirii se impoziteaza pe chiria reala din contract.
Intrebari frecvente
Calculatoare similare
Cum se calculeaza
Deducere forfetara: 20% (chirie clasica) sau 30% (chirie turistica/Airbnb). Impozit = venit net × 10%. Rata efectiva din chiria bruta: 8% (clasica) sau 7% (turistica). CASS 10% pe venit net daca totalul depaseste 24.300 RON/an.
Cum se calculeaza impozitul pe chirii in Romania 2026
Venitul din chirii se impoziteaza prin deducerea automata a unei cote forfetare de cheltuieli (20% pentru chirie clasica, 30% pentru chirie turistica), fara a justifica cheltuielile reale. Impozitul de 10% se aplica pe venitul net rezultat. Rata efectiva este asadar 8% (chirie clasica) sau 7% (Airbnb), ceea ce face sistemul favorabil comparativ cu impozitarea la valoarea bruta.
CASS si CAS pentru veniturile din chirii
CAS (contributia la pensie) nu se datoreaza pentru veniturile din chirii. CASS (asigurarile de sanatate) se datoreaza daca venitul net anual depaseste 6 salarii minime (24.300 RON in S1 2026). Spre deosebire de PFA, CASS pe chirii se plateste in suma fixa la plafonul ales — nu proportional cu venitul. Daca esti deja salariat sau pensionar, CASS este acoperit si nu il mai platesti separat.
Normele de venit au fost eliminate din 2026
Pana in 2025, unele categorii de chirii erau impozitate pe baza unor norme de venit fixe stabilite de ANAF pe zone geografice, independent de chiria reala. Din 2026 (OUG 89/2025), aceasta optiune a fost eliminata. Toate veniturile din chirii se impoziteaza pe chiria reala din contract.
Intrebari frecvente
Calculatoare similare
Ultima actualizare: 10 aprilie 2026. Legislatie 2026 in vigoare.