Calculator Impozit Vanzare Imobil
1% sau 3% la transfer imobiliar — fara prag de scutire din 2026
Salveaza calculul pe email
Primeste rezultatul pe email si fii la curent cu modificarile fiscale.
Impozitul pe transferul imobiliar in 2026 — ce s-a schimbat
Cea mai importanta modificare din 2026 este eliminarea pragului de 450.000 lei. Inainte, vanzarile sub acest prag erau scutite de impozit. Din 2026, orice vanzare de imobil din patrimoniul personal este impozabila, indiferent de pret. Cotele raman 1% pentru proprietatile detinute 3 ani sau mai mult si 3% pentru cele vandute mai devreme.
Cum se calculeaza perioada de detinere
Perioada de detinere se calculeaza de la data inscrisa in actul de proprietate (sau data intabularii) pana la data semnarii contractului de vanzare la notar. Sunt necesare 1.095 de zile calendaristice (3 ani) pentru a beneficia de cota redusa de 1%. O zi in minus si se aplica cota de 3%.
Succesiuni si donatii — exceptii importante
Succesiunile finalizate in 2 ani de la deces sunt scutite de impozit. Daca procesul de succesiune dureaza mai mult, se plateste 1% indiferent de cat timp a detinut defunctul proprietatea. Donatiile intre rude de gradul I (parinti catre copii, intre soti) sunt integral scutite de impozit.
Intrebari frecvente
Calculatoare similare
Salveaza calculul pe email
Primeste rezultatul pe email si fii la curent cu modificarile fiscale.
Impozitul pe transferul imobiliar in 2026 — ce s-a schimbat
Cea mai importanta modificare din 2026 este eliminarea pragului de 450.000 lei. Inainte, vanzarile sub acest prag erau scutite de impozit. Din 2026, orice vanzare de imobil din patrimoniul personal este impozabila, indiferent de pret. Cotele raman 1% pentru proprietatile detinute 3 ani sau mai mult si 3% pentru cele vandute mai devreme.
Cum se calculeaza perioada de detinere
Perioada de detinere se calculeaza de la data inscrisa in actul de proprietate (sau data intabularii) pana la data semnarii contractului de vanzare la notar. Sunt necesare 1.095 de zile calendaristice (3 ani) pentru a beneficia de cota redusa de 1%. O zi in minus si se aplica cota de 3%.
Succesiuni si donatii — exceptii importante
Succesiunile finalizate in 2 ani de la deces sunt scutite de impozit. Daca procesul de succesiune dureaza mai mult, se plateste 1% indiferent de cat timp a detinut defunctul proprietatea. Donatiile intre rude de gradul I (parinti catre copii, intre soti) sunt integral scutite de impozit.
Intrebari frecvente
Calculatoare similare
Ultima actualizare: 10 aprilie 2026. Legislatie 2026 in vigoare.