In 2026, impozitul pe casa sau apartament pentru persoanele fizice se calculeaza aplicand o cota intre 0.08% si 0.2% asupra valorii impozabile a imobilului. Valoarea impozabila este stabilita de primaria locala in baza unor grile de suprafata si zona. Pentru un apartament obisnuit, impozitul anual ajunge de obicei intre 50 si 300 RON. Platind integral pana pe 31 martie, beneficiezi de o bonificatie de 10%.
Impozitul pe cladiri in 2026 — ce s-a schimbat
Impozitul pe cladiri este reglementat de Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificarile aduse prin Legea nr. 296/2023. Modificarile din 2023-2024 au actualizat modul de calcul al valorii impozabile si au ajustat cotele.
Principii de baza ale sistemului actual:
- Impozitul este local — se plateste la primaria din raza careia se afla imobilul
- Fiecare primarie stabileste cota exacta in intervalul prevazut de lege
- Valoarea impozabila se actualizeaza periodic de Ministerul Finantelor
- Exista scutiri si reduceri pentru anumite categorii (veterani, persoane cu handicap, cladiri istorice etc.)
Cotele legale pentru persoane fizice:
- Minim: 0.08% din valoarea impozabila
- Maxim: 0.2% din valoarea impozabila
- Cota exacta este stabilita prin hotarare a consiliului local
Cotele pentru persoane juridice (firme):
- Minim: 0.2% din valoarea contabila sau de piata a cladirii
- Maxim: 1.3% — sau 5% pentru cladiri neingrijite/in deteriorare
Cota minima PF
0.08%
Cota maxima PF
0.2%
Bonificatie plata anticipata
10%
Termen de plata
30 sept
Cum se calculeaza impozitul pe casa sau apartament (persoane fizice)
Pasul 1 — Afla valoarea impozabila pe mp
Valoarea impozabila pe metru patrat este stabilita de Ministerul Finantelor si variaza in functie de:
- Tipul cladirii (apartament in bloc vs. casa individuala)
- Materialul de constructie (beton, caramida, lemn)
- Dotarile (cu sau fara instalatii)
Valoarea orientativa pentru apartamente cu instalatii, in blocuri din beton: aproximativ 1.000 — 1.500 RON/mp in functie de zona.
Pasul 2 — Calculeaza valoarea impozabila totala
Valoarea impozabila = Suprafata construita desfasurata x Valoarea unitara pe mp
Pasul 3 — Aplica cota de impozit
Impozit = Valoarea impozabila x Cota primarie (intre 0.08% si 0.2%)
Exemplu concret — apartament 60 mp, Bucuresti:
| Element | Valoare |
|---|---|
| Suprafata construita | 60 mp |
| Valoare impozabila pe mp | 1.200 RON/mp |
| Valoare impozabila totala | 72.000 RON |
| Cota impozit (exemplu 0.1%) | 0.1% |
| Impozit anual | 72 RON |
Exemplu concret — casa individuala 120 mp, oras mediu:
| Element | Valoare |
|---|---|
| Suprafata construita | 120 mp |
| Valoare impozabila pe mp | 900 RON/mp |
| Valoare impozabila totala | 108.000 RON |
| Cota impozit (exemplu 0.15%) | 0.15% |
| Impozit anual | 162 RON |
Suprafata construita desfasurata
Impozitul se aplica pe suprafata construita desfasurata, nu pe suprafata utila. Suprafata construita include peretii exteriori, balcoanele (cu coeficient) si anexele. Verifica declaratia fiscala depusa la primarie pentru valoarea exacta.
Diferenta intre impozit casa si impozit apartament
Casele individuale si apartamentele sunt evaluate diferit:
Apartamente in blocuri:
- Valoarea impozabila pe mp este mai mica decat la casele individuale
- Nu exista coeficient de zona urbana/rurala — se aplica uniform pe tip de cladire
- Suprafata luata in calcul include cota-parte din spatiile comune
Case individuale:
- Valoarea impozabila pe mp poate fi diferita in functie de materialele de constructie
- Se aplica un coeficient de zona (urban sau rural) care poate modifica impozitul
- Curtea si terenul sunt impozitate separat (impozit pe teren)
- Anexele (garaj, atelier) se impoziteaza ca si cladiri secundare, cu cote diferite
Cand si cum platesti impozitul pe proprietate
Termenele de plata:
- Plata integrala pana pe 31 martie — beneficiezi de bonificatie de 10% din impozitul datorat
- Rata I — pana pe 31 martie (50% din impozit, fara bonificatie daca platesti in doua rate)
- Rata II — pana pe 30 septembrie (restul de 50%)
Unde platesti:
- La casieria primariei din raza careia se afla imobilul
- Online, pe platformele digitale ale primariei (ghiseul.ro sau site-ul specific al primariei)
- Prin transfer bancar, pe contul trezorerie indicat de primarie
Penalitati de intarziere
Neplata impozitului la termen atrage majorari de intarziere de 0.02% pe zi de intarziere, conform Codului de Procedura Fiscala. La 90 de zile de intarziere, primaria poate demara executarea silita.