Calculator Avans Ipotecar
Calculeaza avansul necesar, rata lunara si costul total al unui credit ipotecar.
Cum se calculeaza
PMT = Principal × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] — amortizare franceza
Cum functioneaza creditul ipotecar in Romania
Un credit ipotecar standard are 3 componente: avansul (platit din economii), suma imprumutata (platita bancii in rate lunare) si dobanda (costul banilor imprumutati). Rata lunara se calculeaza prin formula de anuitate (amortizare franceza): PMT = Principal × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], unde r = dobanda lunara si n = numarul de rate.
Dobanda fixa vs variabila
In Romania, dobanda variabila este legata de ROBOR 3M sau IRCC (Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor). IRCC este mai stabil — se actualizeaza trimestrial pe baza mediei dobanzilor interbancare din ultimele 12 luni. Dobanda fixa ofera predictibilitate dar poate fi mai mare initial. Alegerea depinde de toleranta la risc a imprumutatului.
Costurile ascunse ale unui imobil
Pe langa rata lunara, un proprietar plateste: asigurare locuinta (obligatorie prin ipoteca) ~300-800 RON/an, fond de reparatii, impozit imobiliar, utilitati, intretinere bloc. La un apartament de 100.000 EUR, costurile auxiliare pot fi 3.000-6.000 RON/an in plus fata de rata.
Intrebari frecvente
Calculatoare similare
Cum se calculeaza
PMT = Principal × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] — amortizare franceza
Cum functioneaza creditul ipotecar in Romania
Un credit ipotecar standard are 3 componente: avansul (platit din economii), suma imprumutata (platita bancii in rate lunare) si dobanda (costul banilor imprumutati). Rata lunara se calculeaza prin formula de anuitate (amortizare franceza): PMT = Principal × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], unde r = dobanda lunara si n = numarul de rate.
Dobanda fixa vs variabila
In Romania, dobanda variabila este legata de ROBOR 3M sau IRCC (Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor). IRCC este mai stabil — se actualizeaza trimestrial pe baza mediei dobanzilor interbancare din ultimele 12 luni. Dobanda fixa ofera predictibilitate dar poate fi mai mare initial. Alegerea depinde de toleranta la risc a imprumutatului.
Costurile ascunse ale unui imobil
Pe langa rata lunara, un proprietar plateste: asigurare locuinta (obligatorie prin ipoteca) ~300-800 RON/an, fond de reparatii, impozit imobiliar, utilitati, intretinere bloc. La un apartament de 100.000 EUR, costurile auxiliare pot fi 3.000-6.000 RON/an in plus fata de rata.
Intrebari frecvente
Calculatoare similare
Ultima actualizare: 10 aprilie 2026. Legislatie 2026 in vigoare.